สิงคโปร์: เมื่อห้องชุดผู้บริหาร 2 ห้อง ใน Woodlandsขายได้มากกว่า 1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในเดือนพฤษภาคม ชาวเน็ตแสดงความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่
ในขณะที่หลายคนในสิงคโปร์ตกลงกับแฟลตบางแห่งที่มีมูลค่าการขายต่อมากกว่า 1 ล้านเหรียญสิงคโปร์การเห็นข้อตกลงเหล่านี้ในโครงการบ้านจัดสรรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะอาจทำให้ครอบครัวที่ต้องการซื้อแฟลตขายต่อไม่พอใจไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับธุรกรรมขายต่อ HDB มูลค่าหลายล้านดอลลาร์ที่จะผุดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเต็มที่ ในความเป็นจริง
ข้อตกลงเหล่านี้แสดงให้เห็นอย่างสม่ำเสมอมากกว่าในอดีต
โดย ข้อตกลงดังกล่าวได้ทำไปแล้ว 135ข้อตกลงในช่วงห้าเดือนแรกของปี เพิ่มขึ้นจาก 87 ข้อตกลงในช่วงเดือนมกราคมถึงพฤษภาคมของปีที่แล้ว แฟลตขายต่ออย่างน้อย 14 ห้องเปลี่ยนมือในเดือนมิถุนายน ตามข้อมูลธุรกรรม ในปี 2564 จำนวนห้องชุด HDB ขายต่ออย่างน้อย 1 ล้านเหรียญสิงคโปร์ แตะระดับสูงสุดตลอดกาลที่ 259 ห้อง ซึ่งคิดเป็นการเพิ่มขึ้นสามเท่าจากการขายต่อ 82 ห้องในปี 2563
มีเหตุผลสำคัญที่อยู่เบื้องหลังป้ายราคาที่แพงของแฟลตผู้บริหาร Woodlands: พื้นที่ชั้น
เปิดตัวในปี 1984 และเลิกใช้ในช่วงต้นปี 2000 แฟลตสำหรับผู้บริหารเป็นสิ่งที่หาได้ยากในปัจจุบัน มีพื้นที่กว้างขวางเมื่อเทียบกับแฟลต 5 ห้องโดยเฉลี่ย ซึ่งมักจะต่ำกว่า 120 ตร.ม. (1,290 ตร.ฟุต) ดังนั้นผู้ซื้อบางรายยินดีที่จะจ่ายเงิน 1 ล้านเหรียญสิงคโปร์สำหรับแฟลตดังกล่าว
การขายต่อ ห้าแฟลต HDB ซึ่งเป็นแฟลตสำหรับ
ผู้บริหารทั้งหมด ในเมือง Yishun และ Woodlands ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ มีการทำธุรกรรมอย่างน้อย 1 ล้านเหรียญสิงคโปร์จนถึงปีนี้ ในหมู่พวกเขา 3 ยูนิตถูกขายในเดือนพฤษภาคม ก่อนหน้าข้อตกลงเหล่านี้ ครั้งล่าสุดที่มีการขายแฟลตในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะในราคา 1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์คือในปี 2018 สำหรับบ้านเดี่ยวขนาด 177 ตร.ม. ใน Hougang
การทำธุรกรรมแบบแฟลต HDB มูลค่าหลายล้านดอลลาร์ในที่ดินที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ (ที่มา: PropNex Research, Data.gov.sg)
แฟลตผู้บริหารที่ขายต่ออยู่ในด้านที่ใหญ่กว่า โดยมี 4 ห้องที่มีขนาดเกิน 180 ตร.ม. (1,937 ตร.ฟุต) สถานที่ตั้งน่าจะช่วยเพิ่มมูลค่าของแฟลตเหล่านี้ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT ที่ใกล้ที่สุดเพียงไม่กี่นาทีและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อยู่ในเมืองที่มีความเจริญ
ด้วยข้อได้เปรียบเหล่านี้ ผู้ซื้ออาจไม่รังเกียจว่าแฟลตจะมีอายุมากกว่า โดยมีสัญญาเช่าคงเหลือตั้งแต่68ถึง 71 ปี
คอนโดขายต่อส่วนตัวเป็นอย่างไร
ข้อตกลงแฟลตขายต่อมูลค่าหลายล้านดอลลาร์เหล่านี้ทำให้เกิดคำถาม: ผู้ซื้อควรซื้อบ้านส่วนตัวที่เทียบเคียงได้ในราคานั้นแทนหรือไม่
คำตอบสั้น ๆ คือ ไม่น่าเป็นไปได้หากมองหายูนิตขนาดใหญ่กว่า 180 ตร.ม.
จากข้อมูลคำเตือนของ URA Realis งบประมาณประมาณ 1 ล้านเหรียญสิงคโปร์จะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถซื้อคอนโดขายต่อได้ตั้งแต่ 96 ถึง 123 ตร.ม. (1,033 ถึง 1,324 ตร.ฟุต) ในวูดแลนด์ในปี 2565
credit : whoshotya1.com michelknight.com usnfljerseys.org dtylerphotoart.com michaelkorsfor.com syossetbbc.com hotnsexy.net chinawalkintub.com hulkhandsome.com disabilitylisteningtour.com
